«  Cap-Férey s’engage à rechercher votre
futur bien… Gardez votre temps pour l’essentiel  »

«  Cap-Férey s’engage à rechercher votre futur bien… Gardez votre temps pour l’essentiel  »

Investisseur averti ou en quête de le devenir, l’immobilier vous intéresse, nous avons donc ceci en commun

Cap-Férey, cabinet de transaction immobilière installé sur l’Arc Atlantique, recherche et vous propose un panoramique de l’investissement, d’un point de vue stratégique, civil, juridique (SARL de famille, SCI, indivision) ou encore fiscal.


Nadège Férey, fondatrice, met son expérience professionnelle de Conseil en Gestion de Patrimoine (CGP) à votre service pour la recherche de votre bien.

Ma vision est très pragmatique, vous garantir un accompagnement efficace, en adéquation avec votre profil (situation familiale, objectifs, mobilité professionnelle…) et surtout vous permettre d’avancer ensemble, de cibler le marché, un quartier, une rentabilité via le MANDAT de Recherche.

Il s’agit donc d’équilibrer les enjeux (financier, familial, affectif…), de trouver le pilotage le plus agile.

Nadège Férey, fondatrice, met son expérience professionnelle de Conseil en Gestion de Patrimoine (CGP) à votre service pour la recherche de votre bien.

Ma vision est très pragmatique, vous garantir un accompagnement efficace, en adéquation avec votre profil (situation, familiale, objectifs, mobilité professionnelle…) et surtout pour avancer ensemble, cibler le marché, un quartier, une rentabilité via le MANDAT DE RECHERCHE.

Il s’agit donc d’équilibrer les enjeux (financier, familial, affectif…), de trouver le pilotage le plus agile pour permettre de préserver les futurs acquisitions et faire face aux aléas…

” Gagnez votre temps à ne pas le perdre “

Les Mandats dans l’immobilier

selon Nadège Férey

Vous confiez une mission à un agent immobilier pour cause d’éloignement,
de manque de temps, de mobilité professionnelle pour mieux percevoir le marché local…


Le mandat de recherche


  Le mandat de recherche, c’est avoir recours à un professionnel missionné par un  acquéreur qui souhaite disposer des services d’un intermédiaire (chasseur   immobilier) pour rechercher son futur bien (personnel ou professionnel).

Le chasseur d’immobilier ne dispose donc d’aucun mandat de vente.

Sa connaissance du marché, la force de son réseau lié à son processus de travail  spécifique, vous permettront d’accéder à,
des opportunités rares,
de disposer également de biens dits « off market », non encore diffusés,
telles que des offres directes (sans mandat) de particuliers qui proposent la visite de leur appartement ou maison à un chasseur, par relation de confiance.

Le Chasseur part alors en quête de «l’opportunité immobilière», fidèle à  l’audit,  vous épargnant de nombreuses visites souvent plus déconcertantes    les unes que les autres (chambre ou jardin trop petit, pas de garage,                    nuisance, construction proche, quartier inadapté…)

Alors, laissez-vous porter vers cette «opportunité immobilière» dans un délai contenu et parfaitement efficace.
« Au-delà de la mission, il s’agit d’installer une relation de confiance en tandem qui permettra une délégation d’une partie de votre projet de vie. »

Aussi, choisir de déléguer la recherche est un acte mûrement réfléchi, éclairé d’un audit qui facilitera la vision de votre investissement afin d’en retenir les critères  essentiels (réajuster si besoin).
Ces échanges entre l’acquéreur et le Chasseur Immobilier permettent à ce dernier  de mieux discerner la personnalité, le fonctionnement de vie, les réticences, les    goûts, la sensibilité de son client.
Savoir déceler, c’est l’atout propre de cet expert dédié !

mandat DE RECHERCHE, mandat de vente, quelle différence ?

ReSEarch mandate, sale mandate, wHAT iS THE DIFFERENCE ?

 

Concrètement, comment cela fonctionne ?

Le mandat de recherche, contracté pour une durée de 3 mois minimum, est généralement exclusif.

La législation interdit tout acompte durant la mission.

En effet, le Chasseur ne perçoit sa commission qu’à la signature chez notaire.

Entre temps, il déploie du temps sur le terrain et des frais (déplacements, visites de biens, ciblage, relances réseau…) afin d’investiguer pour vous.

Aussi, afin de lui accorder les meilleures chances de succès, qui sont aussi les vôtres, une délégation exclusive est la solution ad-hoc pour le Chasseur que vous désignerez

surtout si vous ne pouvez pas consacrer de temps suffisant dû à l’éloignement par exemple !

 Dans le cadre d’un mandat de recherche Avec Exclusivité, nos honoraires sont limités à 2.4% TTC du montant du bien ou à un forfait de 4000 €pour un bien inférieur ou égal à 200000 €.

Dans le cadre d’un mandat de recherche Sans Exclusivité, nos honoraires sont de 3.5% TTC.

 

  How does it work in practice ?

The search mandate, contracted for a minimum of 3 months, is generally exclusive.
  Legislation prohibits any down payment during the mission.  

     Indeed, real estate agent at the service of the buyer only receives his commission upon signature at the notary’s office.
  In the meantime, he spends time in the field and expenses (travel, property visits, targeting, network reminders, etc.) in order to investigate for you.

     Also, out of respect for his work and in order to give him the best chances of success, which are also yours, you will understand that an exclusive delegation is the ad-hoc solution for

  the real estate agent at the service of the buyer you designate!

  Within the framework of the Search Mandate With Exclusivity, our fees are limited to 2.4% including tax of the amount of the property or to a fixed price of 4000 € for a property less than or equal to 200000 €.

  In the case of a non-exclusive search mandate, our fees are 3.5% inclusive of tax.

    La différence avec le mandat de vente ?

  Le mandat de vente, c’est avoir recours à un professionnel missionné par un  vendeur (le mandant) qui souhaite disposer des services d’un intermédiaire (agent immobilier) pour la mise en vente de   son bien.

  L’expert habilité analyse les caractéristiques intrinsèques du bien, publie l’offre via son agence ou des sites en ligne, puis organise les visites.

  Les commissions de vente, fixes ou forfaitaires, représentent  de 4 à 7 % du montant du bien.

Vous disposez déjà d’une vision précise de votre projet

ou

souhaitez ajuster votre réflexion pour :



Résidence
principale



Résidence
secondaire



Investissement
LOCATIF



- DÉFISCALISATION
- CONSTITUER UN
PATRIMOINE



SUCCESSION
IMMOBILIÈRE
COMPLEXE



COMPRENDRE,
- Co-Propriété
- Syndic
- Syndicat Co-Pro

Les + de CAP-FÉREY

L’idée originale :

Bénéficier de l’expertise et de l’approche d’un Conseiller Certifié en Gestion de Patrimoine dédié à « chasser » votre projet et ce, sans surcoût !

Déléguer cette mission à un expert averti, c’est l’assurance d’une bonne stratégie d’investissement, c’est gagner en temps, en sérénité, tout en respectant le budget global fixé.


Vous vendez votre bien vous-même ?

Avec nous, c’est GAGNANT / GAGNANT !

Ne prenez aucun risque et gagnez du temps égalementen en nous

informant de la mise en vente de votre bien.

 

Nous disposons peut-être déjà votre  futur acquéreur ?

 

Alors vendeur, ne vous privez pas de nous en parler, confidentialité assurée bien évidemment.

Pour nous joindre, passez par l’onglet CONTACT

Merci de votre confiance !

 

Vous souhaitez recourir à mes services de Chasseur Immobilier ainsi qu’à mon expertise de CGP* en amont de votre décision d’investissement ?

*conseiller en gestion de patrimoine

Package « CAP-Offre  »

Mandat de recherche*

Package « CAP-Offre »

Mandat de recherche*

*sous réserve de la signature d’un mandat de recherche exclusif de 3 mois minimum

Audit de votre situation et de votre recherche

Accueil durant deux 1/2 journées sur le lieu ciblé :

Découverte de la Ville sur les points clés
(économiques, professionnels, ludiques, culturels…)

1 nuitée en immersion dans le quartier

Respect du budget global fixé

CAP-FÉREYadhérent de :



Registre unique des intermédiaires
en assurance, banque et finance



Fédération Nationale
des Chasseurs Immobiliers



La Fédération Nationale de l'Immobilier