«  Cap-Férey s’engage à rechercher votre
futur bien… Gardez votre temps pour l’essentiel  »

«  Cap-Férey s’engage à rechercher votre futur bien… Gardez votre temps pour l’essentiel  »

Investisseur averti ou en quête de le devenir, l’immobilier vous intéresse, nous avons donc ceci en commun

   Cap-Férey, Cabinet de transaction immobilière installé sur l’Arc Atlantique, recherche et vous propose un panoramique de

l’investissement, que ce soit dans le cadre de votre résidence,

secondaire ou encore pour créer du patrimoine locatif,  il s’agit

d’établir une stratégie, répondant aux différents aspects juridiques

(SARL de famille, SCI, indivision), financier ou encore fiscal.


Nadège Férey, fondatrice, met son expérience professionnelle de Conseil en Gestion de Patrimoine (CGP) à votre service pour la recherche de votre bien.

Ma vision est très pragmatique, vous garantir un accompagnement efficace, en adéquation avec votre profil (situation familiale, objectifs, mobilité professionnelle…) et surtout vous permettre d’avancer ensemble, de cibler le marché, un quartier, une rentabilité via le MANDAT de Recherche.

Bénéficiez des conseils d'un expert pour l'étude de vos projets de chambres d'hôtes ou gîte pour répondre à la fiscalité de la location meublée (LMP/LMNP), définir le meilleur statut juridique avant d'investir.

Nadège Férey, fondatrice, met son expérience professionnelle de Conseil en Gestion de Patrimoine (CGP) à votre service pour la recherche de votre bien.

Ma vision est très pragmatique, vous garantir un accompagnement efficace, en adéquation avec votre

profil (situation, familiale, objectifs, mobilité professionnelle…).

Nous avançons ensemble, pour vous permettre de cibler le marché, un quartier, une rentabilité via le

MANDAT DE RECHERCHE.

Il s’agit donc d’équilibrer les enjeux (financier, familial, affectif…), en tenant compte des projets futurs de la famille et d’anticiper les aléa.

” Gagnez votre temps à ne pas le perdre “

Les Mandats dans l’immobilier

selon Nadège Férey

Vous confiez une mission à un Chaseur Immobilier, pour cause d’éloignement,

de manque de temps, de mobilité professionnelle, pour mieux percevoir le marché local…

Vous souhaitez vous rapprocher de l’Océan Atlantique, quitter Paris, vous installer à La Rochelle…

Ou encore changer d’activité professionnelle, tenir un gîte, des chambres d’hôtes,

développer un projet agricole…

Je peux vous aider et vous acompagner durant le confinement et après…


Le mandat de recherche


  

     Bénéficiez de la palette d’avantages qu’offre un mandat de recherche, en ayant recours à un agent disposant de la carte de transaction immobilière, missionné par le mandant, donc par  vous,  acquéreur, qui souhaitez disposer des services d’un intermédiaire (le mandataire)  pour rechercher votre futur bien (personnel ou professionnel).

Le chasseur d’immobilier ne dispose donc d’aucun mandat de vente.

    Sa connaissance du marché, la force de son réseau liés à son processus de travail spécifique, vous permettront d’accéder à
des opportunités rares.

    Disposez également de biens dits « off market », non encore diffusés, telles que des offres directes de particuliers (sans mandat) qui informent le chasseur de la mise en vente de leur appartement ou maison, par relation de confiance.

    Le Chasseur part alors en quête de «l’opportunité immobilière», fidèle à l’audit,  vous épargnant de nombreuses visites souvent plus déconcertantes les unes que les autres (chambre ou jardin trop petit, pas de garage, nuisance, construction proche, quartier inadapté…).

Alors, laissez-vous porter vers cette « opportunité de prestation personnalisée” au service de l’acquéreur» et ce dans un délai contenu, parfaitement efficace.

« Au-delà de la mission, il s’agit d’installer une relation de confiance en tandem qui permettra une délégation d’une partie de votre projet de vie. »

    Aussi, choisir de déléguer la recherche est un acte mûrement réfléchi, éclairé d’un audit qui facilitera la vision de votre investissement afin d’en retenir les critères  essentiels (réajuster si besoin).
   

    Ces échanges entre l’acquéreur et le Chasseur Immobilier permettent à ce dernier  de mieux discerner la personnalité, le fonctionnement de vie, les réticences, les goûts, la sensibilité de son client.

Savoir déceler, c’est l’atout propre de cet expert dédié !

mandat DE RECHERCHE, mandat de vente, quelle différence ?

ReSEarch mandate, sale mandate, wHAT iS THE DIFFERENCE ?

 

Concrètement, comment cela fonctionne ?

Le mandat de recherche, contracté pour une durée de 3 mois minimum, est généralement exclusif.

 

La législation interdit tout acompte durant la mission.

 

En effet, le Chasseur ne perçoit sa commission qu’à la signature chez notaire.

Entre temps, il déploie du temps sur le terrain et des frais (déplacements, visites de biens, ciblage, relances réseau…)

afin d’investiguer pour vous.

 

Aussi, afin de lui accorder les meilleures chances de succès, qui sont aussi les vôtres, une délégation exclusive est la

solution ad-hoc pour le Chasseur que vous désignerez surtout si vous ne pouvez pas consacrer de temps suffisant dû

à l’éloignement par exemple !

 

Dans le cadre d’un mandat de recherche Sans Exclusivité, nos honoraires sont limités à 2.4% TTC du montant du

bien ou à un forfait de 4000 € pour un bien inférieur ou égal à 200 000 €.

Dans le cadre d’un mandat de recherche Sans Exclusivité, nos honoraires sont de 3.5% TTC.

 

  How does it work in practice ?

The search mandate, contracted for a minimum of 3 months, is generally exclusive.
  Legislation prohibits any down payment during the mission.  

     Indeed, real estate agent at the service of the buyer only receives his commission upon signature at the notary’s office.
  In the meantime, he spends time in the field and expenses (travel, property visits, targeting, network reminders, etc.) in order to investigate for you.

     Also, out of respect for his work and in order to give him the best chances of success, which are also yours, you will understand that an exclusive delegation is the ad-hoc solution for

  the real estate agent at the service of the buyer you designate!

  Within the framework of the Search Mandate With Exclusivity, our fees are limited to 2.4% including tax of the amount of the property or to a fixed price of 4000 € for a property less than or equal to 200000 €.

  In the case of a non-exclusive search mandate, our fees are 3.5% inclusive of tax.

    La différence avec le mandat de vente ?

   Le mandat de vente, c’est avoir recours à un professionnel missionné par un  vendeur (le mandant) qui souhaite disposer des services d’un intermédiaire (agent immobilier) pour la  mise en vente de  son bien.

   L’expert habilité analyse les caractéristiques intrinsèques du bien, publie l’offre via son agence ou des sites en ligne, puis organise les visites.

   Les commissions de vente, fixes ou forfaitaires, représentent  de 4 à 7 % du montant du bien.

 

Vous disposez déjà d’une vision précise de votre projet

ou

souhaitez ajuster votre réflexion pour :



Résidence
principale



Résidence
secondaire



Investissement
LOCATIF



- DÉFISCALISATION
- CONSTITUER UN
PATRIMOINE



SUCCESSION
IMMOBILIÈRE
COMPLEXE



COMPRENDRE,
- Co-Propriété
- Syndic
- Syndicat Co-Pro

Les + de CAP-FÉREY

L’idée originale :

Bénéficier de l’expertise et de l’approche d’un Conseiller Certifié en Gestion de Patrimoine dédié à « chasser » votre projet et ce, sans surcoût !

Déléguer cette mission à un expert averti, c’est l’assurance d’une bonne stratégie d’investissement, c’est gagner en temps, en sérénité, tout en respectant le budget global fixé.


Vous vendez votre bien par vous-même ?

Avec nous, c’est GAGNANT / GAGNANT !

    Sans engagement,  vendez  en direct au particulier, sans frais

d’agence, avec la garantie d’un acquéreur sérieux

Vous aussi, gagnez du temps également en nous

   informant simplement de la mise en vente de votre bien.

    Nous disposons peut-être déjà  de votre  futur acquéreur ?

Vendeur, ne vous privez pas ! Confidentialité assurée bien évidemment.

    Pour nous joindre, passez par l’onglet CONTACT

Merci de votre confiance !

 

Vous souhaitez recourir à mes services de Chasseur Immobilier ainsi qu’à mon expertise de CGP* en amont de votre décision d’investissement ?

*conseiller en gestion de patrimoine

Package « CAP-Offre  »

Mandat de recherche*

Package « CAP-Offre »

Mandat de recherche*

*sous réserve de la signature d’un mandat de recherche exclusif de 3 mois minimum

Audit de votre situation et de votre recherche

Accueil durant deux 1/2 journées sur le lieu ciblé

Découverte de la Ville sur les points clés
(économiques, professionnels, ludiques, culturels…)

1 nuitée en immersion dans le quartier

Respect du budget global fixé

Besoin de conseils sur votre investissement en Loi Scellier ?

Quel choix après 9 ans de location en Scellier ou Scellier Intermédiaire ?

Contactez-nous, il existe des solutions qui sont propres à votre situation.

N’hésitez à utiliser l’onglet CONTACT, nous vous rappeleons dans la journée !

Quelques données sur :

La Rochelle – Ile de Ré –

Chatelaillon-Plage  –  Fouras

  • TGV  PARIS – LA ROCHELLE  2H30 
  • Charente-Maritime 1ère destination touristique de Nouvelle-Aquitaine
  • 3ème destination  préférée des Français
  • 33 Millions de nuitées pour un chiffre d’affaire > 1 Milliards d’€

https://www.francebleu.fr/infos/economie-social/pres-de-35-millions-de-touristes-ont-visite-les-deux-charentes-1579626595

CAP-FÉREYadhérent de :



Registre unique des intermédiaires
en assurance, banque et finance



Fédération Nationale
des Chasseurs Immobiliers



La Fédération Nationale de l'Immobilier