«  Cap-Férey s’engage à rechercher votre
futur bien… Gardez votre temps pour l’essentiel  »

«  Cap-Férey s’engage à rechercher votre futur bien… Gardez votre temps pour l’essentiel  »

Investisseur averti ou en quête de le devenir, l’immobilier vous intéresse, nous avons donc ceci en commun

   Cap-Férey, Cabinet de transaction immobilière installé sur la Côte Atlantique, vous propose un service de recherche dédié à un tarif très concurrentiel !

Bénéficiez de mon service de “courtier” en acquisition immobilière en bénéficiant de mon réseau pour trouver le projet que vous attendez voir même non publié sur les sites internet ; tout en disposant des services de mes partenaires experts (architecte, notaire, avocat, banque etc…).

La distance, la complexité du marché,  le quartier approprié, l’environnement, les aménagements et leur  faisabilité (permis de construire) sont autant de questions  que vous vous posez ?

Services Immobiliers 2 en 1 !

Profitez de l’expérience et de l’agent immobilier et de  l’expertise d’un conseil en gestion de patrimoine pour vous ouvrir les portes d’un achat bien réfléchi !

Une approche alliant recherche immobilière et stratégie en répondant aux différents aspects juridiques et administratifs  (SARL de famille, SCI, indivision, succession et évaluation bien immobilier).

Que ce soit dans le cadre de votre résidence principale, secondaire ou encore pour créer du patrimoine locatif (location nue, meublée, gîtes, chambres d’hôtes…),

bénéficiez de conseils pour le financement de votre bien immobilier ou la

fiscalité des revenus fonciers ou revenus location meublée (location

saisonnière, LMNP / LMP…).


Nadège Férey, fondatrice, met son expérience professionnelle de Conseil en Gestion de Patrimoine (CGP) à votre service pour la recherche de votre bien.

Ma vision est très pragmatique, vous garantir un accompagnement efficace, en adéquation avec votre profil (situation familiale, objectifs, mobilité professionnelle…) et surtout vous permettre d’avancer ensemble, de cibler le marché, un quartier, une rentabilité via le MANDAT de Recherche.

Bénéficiez des conseils d'un expert pour l'étude de vos projets de chambres d'hôtes ou gîte pour répondre à la fiscalité de la location meublée (LMP/LMNP), définir le meilleur statut juridique avant d'investir.

Nadège Férey, fondatrice, met son expérience professionnelle de Conseil en Gestion de Patrimoine (CGP) à votre service pour la recherche de votre bien.

Ma vision est très pragmatique, vous garantir un accompagnement efficace, en adéquation avec votre profil (situation familiale, objectifs, mobilité professionnelle…) et surtout vous permettre d’avancer ensemble, de cibler le marché, un quartier, une rentabilité via le MANDAT de Recherche.

Bénéficiez des conseils d'un expert pour l'étude de vos projets de chambres d'hôtes ou gîte pour répondre à la fiscalité de la location meublée (LMP/LMNP), définir le meilleur statut juridique avant d'investir. Des questions sur une succession, une situation d'indivision, besoin de consulter un avocat, un notaire, un architecte pour des questions d'urbanisme, d'aménagement, parlons-en !

” Gagnez votre temps à ne pas le perdre “

Les Mandats dans l’immobilier

selon Nadège Férey

Vous confiez une mission à un Chaseur Immobilier, pour cause d’éloignement,

de manque de temps, de mobilité professionnelle, pour mieux percevoir le marché local…

Vous souhaitez vous rapprocher de l’Océan Atlantique, quitter Paris, vous installer à La Rochelle…

Ou encore changer d’activité professionnelle, tenir un gîte, des chambres d’hôtes,

développer un projet agricole…

Je peux vous aider et vous acompagner à distance, durant cette péridoe sanitaire particulière et après…


Le mandat de recherche


  

     Bénéficiez de la palette d’avantages qu’offre un mandat de recherche, en ayant recours à un agent disposant de la carte de transaction immobilière, missionné par le mandant, donc par  vous,  acquéreur, qui souhaitez disposer des services d’un intermédiaire (le mandataire) pour rechercher votre futur bien (personnel ou professionnel).

    Ma connaissance du marché, la force de mon réseau liés à mon processus de travail spécifique en rapport avec des experts (architecte, notaire, géomètre, avocat, agents immobilier…) vous permettront de définir efficacement la faisabilité de votre investissement et ne pas vous tromper au moment de votre acquisition !

Je procède à l’analyse des biens sur marché via la consultation quotidienne des annonces diffusées sur les sites dédiés et indique votre recherche aux agences immobilières partenaires qui m’indiquent les biens pouvant correspondre aux critères.

    Disposez également d’une offre :

– dite « off market », c’est à dire de biens non encore diffusés en annonce

–  de particuliers qui informent le chasseur de la mise en vente de leur appartement ou  de leur maison, par relation de confiance.

Les opportunités “Off Market” sont plus rares, mais elles se trouvent !

    Le Chasseur part alors en quête de «l’opportunité immobilière», fidèle à l’audit,  vous épargnant de nombreuses visites souvent plus déconcertantes les unes que les autres (chambre ou jardin trop petit, pas de garage, nuisance, construction proche, quartier inadapté…).

Alors, laissez-vous porter vers cette « opportunité de prestation personnalisée” au service de l’acquéreur» et ce dans un délai contenu, parfaitement efficace.

« Au-delà de la mission, il s’agit d’installer une relation de confiance en tandem qui permettra une délégation d’une partie de votre projet de vie. »

    Aussi, choisir de déléguer la recherche est un acte mûrement réfléchi, éclairé d’un audit qui facilitera la vision de votre investissement afin d’en retenir les critères  essentiels (réajuster si besoin).
   

    Ces échanges entre l’acquéreur et le Chasseur Immobilier permettent à ce dernier  de mieux discerner la personnalité, le fonctionnement de vie, les réticences, les goûts, la sensibilité de son client.

Savoir déceler, c’est l’atout propre de cet expert dédié !

Concrètement, comment cela fonctionne ?

A compter du 25/03/2021

Le mandat de recherche, contracté pour une durée de 3 mois* minimum, est, soit exclusif, soit simple.

*Le contrat, passé ce délai de 3 mois, peut être résilié à tout moment.

La législation interdit tout acompte durant la mission.

 

En effet, le Chasseur ne perçoit sa commission qu’à la signature chez notaire.

 

Entre temps, il déploie du temps sur le terrain et des frais (déplacements, visites de biens, ciblage, relances réseau…) afin d’investiguer pour vous.

 

Aussi, afin de lui accorder les meilleures chances de succès, qui sont aussi les vôtres, une délégation exclusive est la solution ad-hoc pour le Chasseur

que vous désignerez surtout si vous ne pouvez pas y consacrer votre précieux temps ou encore pour des raisons d’éloignement…

 

– Dans le cadre d’un mandat de recherche Avec Exclusivité, nos honoraires sont de 2.4% TTC * du prix du bien.

 

Nous vous proposons également de rester libre dans votre recherche, le mandat ad hoc est donc dit simple “Non Exclusif”.

 

– Dans le cadre d’un mandat de recherche Sans Exclusivité, nos honoraires sont de 3 % TTC* du prix du bien.

 

 

* Quelque soit le type de mandat choisi (exclusif ou simple) :

 

     – Pour tout bien d’un montant inférieur ou égal à 200 000 € TTC (Deux cent mille €uros), la rémunération est forfaitaire, soit 3000 € TTC.

 

– Dans le cas où le bien se trouve sous mandat de vente auprès d’une agence immobilière,

  les frais de recherche sont abaissés à 1.20 % TTC du prix Net Vendeur (hors frais d’agence en mandat de vente).

  Pour tout bien d’un montant inférieur ou égal à 200 000 €, la rémunération est forfaitaire, soit 2000 € TTC.

 

La mission du Chasseur est le partenaire de votre projet :

– pour vous établir le cahier des charges de votre recherche

– pour vous apporter des conseils en tant que gestionnaire de Patrimoine

– pour vous aider à cibler, auprès d’agences immobilières comme de particuliers, les biens les plus pertinents

– pour réaliser ensemble une sélection des biens de plus en plus exhaustives (descriptif, potentiel d’aménagement, approche des travaux, photos et vidéos)

– pour sélectionner le(s) bien(s) correspondant en tout point à votre requête et vous communiquer alors un rapport plus étayé

– pour organiser les visites des biens parfaitement identifiés

– pour vous mettre en relation avec le propriétaire et vous apporter toutes informations indispensables avant un déplacement pour visite

– pour vous accompagner jusqu’à l’acte de vente

– pour être votre interlocuteur à toute question ainsi que pour vos proches à qui vous me recommanderez !

 

** OFFRE #Confinement **

Dans le cadre du confinement général depuis le 03 avril 2021,

si vous êtes en recherche active et impérative de votre résidence principale (mutation, divorce…), 

Cap-Férey vous propose, une offre de service à prix préférentiel pour vous accompagner , en amont de tout déplacement, son service de

recherche immobilière à un taux préférentiel de 1.2% TTC   (me contacter via l’ongelt “Contact”).

Décret n° 2020-1310 du 29 octobre 2020 prescrivant les mesures générales nécessaires pour faire face à l’épidémie de covid-19 dans le cadre de l’état d’urgence sanitaire, modifié par le décret n°2021-296 du 19 mars 2021

 

  How does it work in practice ? We help you search for a property in Charente-Maritime !

The search mandate, contracted for a minimum of 3 months, is generally exclusive.
  Legislation prohibits any down payment during the mission.  

     Indeed, real estate agent at the service of the buyer only receives his commission upon signature at the notary’s office.
  In the meantime, he spends time in the field and expenses (travel, property visits, targeting, network reminders, etc.) in order to investigate for you.

     Also, out of respect for his work and in order to give him the best chances of success, which are also yours, you will understand that an exclusive delegation is the ad-hoc solution for

  the real estate agent at the service of the buyer you designate!

  Within the framework of the Search Mandate With Exclusivity, our fees are limited to 2.4% including tax of the amount of the property or to a fixed price of 4000 € for a property less than or equal to 200000 €.

  In the case of a non-exclusive search mandate, our fees are 3.5% inclusive of tax.

mandat DE RECHERCHE, mandat de vente, quelle différence ?

 

 

Le mandat de vente, c’est avoir recours à un professionnel missionné par un  vendeur (le mandant) qui souhaite disposer des services d’un intermédiaire (agent immobilier) pour la  mise en vente de  son bien.

L’expert habilité analyse les caractéristiques intrinsèques du bien, publie l’offre via son agence ou des sites en ligne, puis organise les visites.

Les commissions de vente, fixes ou forfaitaires, représentent  de 4 à 7 % du montant du bien.

 

Vous disposez déjà d’une vision précise de votre projet

ou

souhaitez ajuster votre réflexion pour :



Résidence
principale



Résidence
secondaire



Investissement
LOCATIF



- DÉFISCALISATION
- CONSTITUER UN
PATRIMOINE



SUCCESSION
IMMOBILIÈRE
COMPLEXE



COMPRENDRE,
- Co-Propriété
- Syndic
- Syndicat Co-Pro

Les + de CAP-FÉREY

L’idée originale :

Bénéficier de l’expertise et de l’approche d’un Conseiller Certifié en Gestion de Patrimoine dédié à « chasser » votre projet et ce, sans surcoût !

Déléguer cette mission à un expert averti, c’est l’assurance d’une bonne stratégie d’investissement, c’est gagner en temps, en sérénité, tout en respectant le budget global fixé.


Vous vendez votre bien par vous-même ?

Avec nous, c’est GAGNANT / GAGNANT !

    Sans engagement,  vendez  en direct au particulier, sans frais

d’agence, avec la garantie d’un acquéreur sérieux

Vous aussi, gagnez du temps également en nous

   informant simplement de la mise en vente de votre bien.

    Nous disposons peut-être déjà  de votre  futur acquéreur ?

Vendeur, ne vous privez pas ! Confidentialité assurée bien évidemment.

    Pour nous joindre, passez par l’onglet CONTACT

Merci de votre confiance !

 

Vous souhaitez recourir à mes services de Chasseur Immobilier ainsi qu’à mon expertise de CGP* en amont de votre décision d’investissement ?

*conseiller en gestion de patrimoine

Package « CAP-Offre  »

Mandat de recherche*

Package « CAP-Offre »

Mandat de recherche*

*sous réserve de la signature d’un mandat de recherche exclusif de 3 mois minimum

Audit de votre situation et de votre recherche

Accueil durant deux 1/2 journées sur le lieu ciblé

Découverte de la Ville sur les points clés
(économiques, professionnels, ludiques, culturels…)

1 nuitée en immersion dans le quartier

Respect du budget global fixé

Besoin de conseils sur votre investissement en Loi Scellier ?

Quel choix après 9 ans de location en Scellier ou Scellier Intermédiaire ?

Contactez-nous, il existe des solutions qui sont propres à votre situation.

N’hésitez à utiliser l’onglet CONTACT, nous vous rappelons dans la journée !

Quelques données sur :

La Rochelle – Ile de Ré –

Chatelaillon-Plage  –  Fouras

  • TGV  PARIS – LA ROCHELLE  2H30 
  • Charente-Maritime 1ère destination touristique de Nouvelle-Aquitaine
  • 3ème destination  préférée des Français
  • 33 Millions de nuitées pour un chiffre d’affaire > 1 Milliards d’€

https://www.francebleu.fr/infos/economie-social/pres-de-35-millions-de-touristes-ont-visite-les-deux-charentes-1579626595

La Rochelle dans le palmarès des villes où il fait bon vivre !

https://www.villesetvillagesouilfaitbonvivre.com/le-palmares/littoral/classement/atlantique/?fbclid=IwAR2EYJ64fSfs2TuJySAacJ4HLRZfpP39kLtqa7yhR1D2ZjjMmaIBT__3f-Y

Retrouvez Cap-Férey Consultant sur

https://www.expat.org/vivre-a-la-rochelle/

Expatrié, impatrié, besoind’accompagenement, nous sommes à votre service.

 

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en assurance, banque et finance



Fédération Nationale
des Chasseurs Immobiliers



La Fédération Nationale de l'Immobilier